Калкулатор такси прехвърляне на имот
Калкулатор такси прехвърляне на имот събира основните разходи при покупка на имот – нотариална такса, местен данък при придобиване и такса за вписване – по цена, данъчна оценка и ставките на общината.
Попълнете полетата, за да видите резултата.
Резултат
–
Как се изчислява?
Нотариална такса по скалата на тарифата върху по-високата от цената и данъчната оценка (+ ДДС 20 %). Данък при придобиване – основа × ставка на общината (0,1–3 %). Такса за вписване – процент върху цената (подразбиране 0,1 %).
Пример: цена 120 000 €, оценка 90 000 €, ставка 2,5 %: нотариус 511,24 € + ДДС 102,25 €, данък 3 000 €, вписване 120 € → 3 733,49 €.
Отделно: Калкулатор данък при покупка на имот.
Кога да използвате калкулатора
Калкулатор такси прехвърляне на имот събира в едно основните разходи при покупка: нотариална такса, местен данък при придобиване и такса за вписване. Подходящ е в ситуации като:
- искате да знаете колко пари да заделите освен цената на имота;
- сравнявате покупка в две общини с различна ставка на данъка;
- проверявате дали разходите ще са над или под определен процент от цената;
- договаряте кой какво плаща и ви трябва сумата по пера.
Пример стъпка по стъпка
Взимаме продажна цена 200 000 €, данъчна оценка 150 000 €, ставка на общината 2 % и вписване 0,1 % (стойността по подразбиране). Основата е по-високата стойност – 200 000 €. Нотариалната такса е по скалата от тарифата с праг 100, 1000, 10 000, 50 000, 100 000 и 500 000 в старата валута, преизчислени по курс 1,95583:
| Позиция | Как се получава | Сума |
|---|---|---|
| Нотариална такса | по скалата | 671,24 € |
| ДДС 20 % | 20 % от таксата | 134,25 € |
| Местен данък | 200 000 × 2 % | 4 000,00 € |
| Такса за вписване | 200 000 × 0,1 % | 200,00 € |
| Общо | 5 005,49 € |
Общата сума е около 2,5 % от цената. Най-голямата част е местният данък, затова ставката на общината тежи най-много върху резултата.
Чести грешки и полезни съвети
- Неподходяща ставка. Ставката е от 0,1 до 3 % и се определя от общината. Единичните части са в Калкулатор данък при покупка на имот.
- Сметка само по цената. Нотариалната такса и данъкът се смятат върху по-високата от цената и оценката.
- Непроверено вписване. Процентът за вписване е поле – 0,1 % е само подразбираща се стойност, затова я проверете.
- Пропуснато ДДС. Нотариалната такса поотделно е в Калкулатор нотариална такса имот.
Какво не е включено
Най-полезно е да сравните два сценария: с по-ниска и с по-висока ставка на данъка. Така виждате колко от общата сума зависи от общината и колко е почти постоянно. Следете и процента от цената, който калкулаторът показва: той ви помага да сравните покупки с различна стойност. Ако част от разходите са уговорени да ги плати продавачът, извадете ги от общата сума ръчно.
В резултата няма комисионна на посредник, разходи за ремонт и юридически услуги извън тарифата. Добавете ги ръчно към общия бюджет.
Така ще имате реалистична представа за разходите и по-малко изненади в деня на сделката.
Всички суми са ориентировъчни. Окончателната нотариална такса определя нотариусът, данъкът – общината, а вписването се уточнява по актуалните данни, затова ги потвърдете преди сделката.
Често задавани въпроси
Какви разходи има при покупка на имот?
Нотариална такса, местен данък при придобиване и такса за вписване.
Кой плаща разходите?
Обикновено купувачът, освен ако не е уговорено друго.
Откъде е ставката на данъка?
От наредбата на общината – между 0,1 и 3 %.
Колко е таксата за вписване?
Подразбира се 0,1 % от цената – проверете актуалната стойност.
Включени ли са комисионни?
Не, комисионната на брокер не е включена.
Точна ли е сумата?
Ориентировъчна – окончателните такси определят нотариусът и институциите.
Източници и методология
- Данък при придобиване: Закон за местните данъци и такси, чл. 44–47 – общинският съвет определя ставката от 0,1 до 3 на сто върху по-високата стойност от продажната цена и данъчната оценка. Ставката за вашата община е в нейната наредба.
- Нотариални такси: Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ПМС № 186 от 1998 г., последна редакция от 2009 г.), чл. 8 – скала по материален интерес. Праговете и сумите са преизчислени в евро по фиксирания курс 1,95583; официалната таблица в евро може да се различава с няколко цента.
- ДДС: стандартна ставка 20 % (Закон за данъка върху добавената стойност).
- Вписване: процентът е поле – проверете актуалната такса в Агенцията по вписванията.
- Проверено с 6 контролни теста за общите разходи, проверени независимо с Python.
- Последна проверка: 2 октомври 2026 г.
Калкулаторът е информативен и не замества нотариус или юрист. Крайната такса се определя от нотариуса по тарифата към датата на сделката.
Един коментар
Коментарите са изключени.